Investir Defiscaliser, conseil en investissement
Investir Defiscaliser, conseil en investissement et en defiscalisation
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Aujourd'hui
il ne s'agit pas seulement de réduire ses impots ou simplement de defiscaliser en Robien, de
faire fructifier son argent en bourse ou
faire un placement immobilier...
Il convient dès à présent de s'informer et d'élargir ses connaissances pour
cibler au mieux ses envies et ses besoins.
Il existe plusieurs façons de faire un bon investissement, que ce soit dans l’immobilier, dans des assurances ou en bourse. Pour ce faire, il faut se tourner vers des conseillers en gestion de patrimoine, des courtiers en assurances, des agences immobilières, des promoteurs immobiliers ou des courtiers en credits.
LA REDUCTION D’IMPOT
Les sommes que vous dépensez diminuent la cotisation d’impôt sur le revenu que
vous devriez verser en principe. Autrement dit, le mécanisme ne peut intéresser
que les personnes imposables, quel que soit leur taux d’imposition, puisqu’il
s’agit de diminuer le montant de l’impôt lui-même, une fois celui-ci calculé en
fonction de ses revenus.
Il faut distinguer selon que les sommes versées constituent, ou non, un
investissement récupérable. Dans le premier cas, l’argent n’est pas forcément
perdu et la réduction d’impôt apparaît en quelque sorte comme un « plus ». Dans
le second, l’argent est versé à fonds perdus.
Les dépenses « investies » :
Elles s’adressent à des contribuables avertis car elles concernent des
investissements financiers parfois complexes. L’argent n’est pas perdu
puisqu’il s’agit en général de souscrire au capital de sociétés ou de fonds
communs de placement, mais il n’est pas non plus garanti car, comme tout
investissement financier, celui-ci est réalisé aux risques et périls de
l’investisseur…
Concernant l’immobilier voici un aperçu des lois de finances les plus utiliser :
Loi
Scellier :
Réduction d’impôt de 25% de l’investissement plafonné à 300K€ linéairement
pendant 9 ans.
L’excédent de réduction d’impôt est reportable pendant 6 ans.
Possibilité de bénéficier de 2% de réduction d’impôt par an supplémentaire
entre la 10ème et la 15ème année
Loi
de Robien Recentre :
Amortissement Robien : 50 % du prix d'acquisition à raison de 6 %
pendant 7 ans et 4 % pendant 2 ans
Déduction des intérêts d’emprunt
Déduction des charges et primes d'assurances
Déficit foncier déductible du revenu global : 10 700 euros par an et l'excédent
est reportable pendant 10 ans
Possibilité de louer à un ascendant ou descendant n'appartenant pas au foyer
fiscal
- Un investissement effectué dans
le neuf
- Un engagement de mise en
location de 9 ans
- Un amortissement fiscal de 65 %
de la valeur du bien sur 15 ans
- Un taux de déduction
forfaitaire des revenus locatifs fixé à 30 %
- Un loyer plafonné à environ
70-80 % du marché locatif
- Plafond de ressource pour les
locataires
Déduction de 100 % des intérêts liés au financement
Déduction de 100 % des charges
Loi
Girardin :
Economie d'impôt répartie sur : 5 ans
Durée de conservation minimum en intermédiaire : 6 ans
Durée de conservation minimum en libre : 5 ans
Durée minimun de conservation en RP : 10 ans
La loi Girardin permet une réduction d'impôts égale à 50 %
du montant de l'investissement dès la première année de l'investissement.
Aucun apport personnel n’est nécessaire. Une défiscalisation en loi Girardin
permet d’avoir une garantie de loyer, mais aussi des garanties de revente.
Loi
LMP / LMNP :
Le dispositif LMP permet d'imputer les charges liées à l'investissement
(frais d'établissement, intérêts d'emprunt, taxe foncière, etc) sur le revenu
global et d'amortir les biens immobiliers loués en meublé. Vous vous constituez
ainsi un patrimoine de qualité et générez des revenus complémentaires en
franchise d'impôts.
Cette loi a été mise en place par André Malraux, le 4 août 1962 et complétée en 1985 par une loi "aménagement", pour favoriser la restauration d'immeubles et de quartiers historiques. Elle permet de réduire votre revenu net imposable sans limite grâce aux déficits fonciers créés par l' acquisition d'un bien immobilier classé Monument Historique ou inscrit ISMH. sulte d’un arrêté préfectoral), soit en secteur sauvegardé.
· Acquisition
d'un logement dans une résidence de tourisme classée
· Bail commercial de 9 ans ferme, renouvelable
La réduction d'impôts est égale à 25% du montant de l'acquisition HT
pour un bien neuf avec un plafond de 50 000 euros pour un célibataire et 100
000 euros pour un couple, étalée sur une durée de 6 ans
Possibilité de récupérer la TVA sur le bien
Possibilité d'occupation du bien durant la location
Déduction des intérêts d'emprunt
Déduction des charges et primes d'assurances
Garantie des loyers par baux commerciaux
|
Cette
mesure incitative en faveur de la restauration et la préservation des
Monuments Historiques encourage les investisseurs à acquérir ce type de bien
par d'importants avantages fiscaux. |
http://www.facebook.com/note.php?saved&&suggest¬e_id=52156362631
http://fr.blog.360.yahoo.com/blog-UZ6ZYSMieqpAoy3un4y0V2.O7A--?cq=1
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LA REDUCTION D’IMPOT Les sommes que vous dépensez diminuent la cotisation d’impôt sur le revenu que vous devriez verser en principe. Autrement dit, le mécanisme ne peut intéresser que les personnes imposables, quel que soit leur taux d’imposition, puisqu’il s’agit de diminuer le montant de l’impôt lui-même, une fois celui-ci calculé en fonction de ses revenus. Il faut distinguer selon que les sommes versées constituent, ou non, un investissement récupérable. Dans le premier cas, l’argent n’est pas forcément perdu et la réduction d’impôt apparaît en quelque sorte comme un « plus ». Dans le second, l’argent est versé à fonds perdus. Les dépenses « investies » : Elles s’adressent à des contribuables avertis car elles concernent des investissements financiers parfois complexes. L’argent n’est pas perdu puisqu’il s’agit en général de souscrire au capital de sociétés ou de fonds communs de placement, mais il n’est pas non plus garanti car, comme tout investissement financier, celui-ci est réalisé aux risques et périls de l’investisseur… Concernant l’immobilier voici un aperçu des lois de finances les plus utiliser : Loi Scellier : Réduction d’impôt de 25% de l’investissement plafonné à 300K€ linéairement pendant 9 ans. L’excédent de réduction d’impôt est reportable pendant 6 ans. Possibilité de bénéficier de 2% de réduction d’impôt par an supplémentaire entre la 10ème et la 15ème année <a href="http://www.investirdefiscaliser.com/immobilier/defiscaliser-immobilier-loi-robien.php#gestionpatrimoine">Loi de Robien Recentre</a> : Amortissement Robien : 50 % du prix d'acquisition à raison de 6 % pendant 7 ans et 4 % pendant 2 ans Déduction des intérêts d’emprunt Déduction des charges et primes d'assurances Déficit foncier déductible du revenu global : 10 700 euros par an et l'excédent est reportable pendant 10 ans Possibilité de louer à un ascendant ou descendant n'appartenant pas au foyer fiscal <a href="http://www.investirdefiscaliser.com/immobilier/defiscaliser-immobilier-loi-borloo.php#gestionpatrimoine">Loi Borloo</a> : • Un investissement effectué dans le neuf • Un engagement de mise en location de 9 ans • Un amortissement fiscal de 65 % de la valeur du bien sur 15 ans • Un taux de déduction forfaitaire des revenus locatifs fixé à 30 % • Un loyer plafonné à environ 70-80 % du marché locatif • Plafond de ressource pour les locataires Déduction de 100 % des intérêts liés au financement Déduction de 100 % des charges <a href="http://www.investirdefiscaliser.com/immobilier/defiscaliser-immobilier-loi-girardin.php#gestionpatrimoine">Loi Girardin</a> : Economie d'impôt répartie sur : 5 ans Durée de conservation minimum en intermédiaire : 6 ans Durée de conservation minimum en libre : 5 ans Durée minimun de conservation en RP : 10 ans La loi Girardin permet une réduction d'impôts égale à 50 % du montant de l'investissement dès la première année de l'investissement. Aucun apport personnel n’est nécessaire. Une défiscalisation en loi Girardin permet d’avoir une garantie de loyer, mais aussi des garanties de revente. <a href="http://www.investirdefiscaliser.com/immobilier/defiscaliser-immobilier-loi-lmp-lmnp.php#gestionpatrimoine">Loi LMP / LMNP</a> : Le dispositif LMP permet d'imputer les charges liées à l'investissement (frais d'établissement, intérêts d'emprunt, taxe foncière, etc) sur le revenu global et d'amortir les biens immobiliers loués en meublé. Vous vous constituez ainsi un patrimoine de qualité et générez des revenus complémentaires en franchise d'impôts. <a href="http://www.investirdefiscaliser.com/immobilier/defiscaliser-immobilier-loi-malraux.php#gestionpatrimoine">Loi Malraux</a> : Cette loi a été mise en place par André Malraux, le 4 août 1962 et complétée en 1985 par une loi "aménagement", pour favoriser la restauration d'immeubles et de quartiers historiques. Elle permet de réduire votre revenu net imposable sans limite grâce aux déficits fonciers créés par l' acquisition d'un bien immobilier classé Monument Historique ou inscrit ISMH. sulte d’un arrêté préfectoral), soit en secteur sauvegardé. <a href="http://www.investirdefiscaliser.com/immobilier/defiscaliser-immobilier-loi-demessine-zrr.php#gestionpatrimoine">Loi Demessine dite ZRR</a> : • Acquisition d'un logement dans une résidence de tourisme classée • Bail commercial de 9 ans ferme, renouvelable La réduction d'impôts est égale à 25% du montant de l'acquisition HT pour un bien neuf avec un plafond de 50 000 euros pour un célibataire et 100 000 euros pour un couple, étalée sur une durée de 6 ans Possibilité de récupérer la TVA sur le bien Possibilité d'occupation du bien durant la location Déduction des intérêts d'emprunt Déduction des charges et primes d'assurances Garantie des loyers par baux commerciaux <a href="http://www.investirdefiscaliser.com/immobilier/defiscaliser-immobilier-monuments-historiques.php#gestionpatrimoine">Monuments Historiques</a> : Cette mesure incitative en faveur de la restauration et la préservation des Monuments Historiques encourage les investisseurs à acquérir ce type de bien par d'importants avantages fiscaux. Les logements concernés sont les immeubles classés monument historique ou inscrits à l’inventaire supplémentaire des monuments historiques (ISMH) ou encore les immeubles agréés comme faisant partie du patrimoine national (label délivré par la "fondation du patrimoine").
